房屋建筑工程造价控制措施探析

作者:李亚丽 张丹风时间:2018-07-07 10:06:55  来源:  阅读次数:50次 ]

摘 要:文章从项目决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、决算阶段这五个方面阐述了造价过程中常见的问题,为房屋 建筑工程造价控制提供了有效的处理方法。

关键词:房屋建筑;工程造价;造价控制

现今我国经济的快速发展,房屋建筑工程得到了空前的繁荣。工程造价作为一项具有较强技术性及专业性的工作,在投 资阶段,设计阶段,招投标阶段,施工阶段,决算阶段等多个 阶段都有所涉及。房建工程想要优质、高效、持续的发展就必 须控制好工程造价。与此同时,社会经济的发展,使得建造的 成本也不断的增加。在实际操作中,由于多方面因素的影响,对此,需要更加完善的工程造价控制才能取得更大的利润空间。

1 房屋建筑工程造价常见的问题

   一个完整的建筑工程项目包括项目决策阶段和项目的实施 阶段。项目的实施阶段由包括项目的设计阶段、项目的招标阶 段、项目的施工阶段以及项目的动用前准备阶段、项目的保修 阶段。项目的招投标工作又分散于项目的设计、施工阶段。

1.1 项目决策阶段

   首先由建设单位提出自己的方案和猜想,并提出相应的资 金要求。这是整个工程造价管理极为重要的过程。但是建设单 位在做可行性研究时,往往由于自身技术缺陷导致工作开展的 并不那么细致,进而很难确定具体的工程量,据此做出的投资 估算存在一定的误差,使设定的最高限额不合理。除此之外还 有一些不确定的因素会影响到项目的造价,比如 :物价浮动、 技术装备和生产工艺的变革、生产能力的变化、政府政策和法 规的变化等。

1.2 设计阶段

   当前房屋建筑工程中存在着一个普遍的问题——控制工程 造价 = 控制施工阶段工程造价,没有意识到设计阶段造价控制 对于工程造价控制的重要性。在工程的实际操作中,许多企业 经常在工程前期的设计阶段对工程造价不进行预算,总是等到 实际施工的时候盲目的投入资金,在工程施工结束以后再来进 行整体的结算。这样就很容易出现资金严重超标和面临亏损的 情况。

1.3 招投标阶段

   招投标的工作,主要是为了挑选出最有利于工程造价管理 的建设单位来进行工程施工。但是总会有建设的单位和企业,在占据市场的一些优势的情形下常常恶意压价,使得一些施工 单位虽然能以较低的价格中标,但是在具体的施工过程中为了 保证自身的经济利益,经常会采用偷工减料、技术变更、以次 充好,工程的造价是相应的减少了,但同时工程的质量也跟着 大幅度的下滑。

1.4 施工阶段

   工程进入到施工阶段后,费用的投入与支出会明显加大, 占工程总投资的绝大部分。因此施工阶段是进行工程造价的控 制最为重要的阶段。 目前有部分施工单位仍采用较古老方法管理建材,另外建 材的储备和采购方法也不够科学合理,不能够在市场价格的波 动规律中选择最为有效时机去提前采购,故而使得材料的采购 价格不能得到最合理的价格。还有一些商家利用建材市场的混 乱谋取非法的利益,虚报一些不真实的价格,令造价的工作很 难确切的落实到位。

1.5 决算阶段

   建筑工程的建设项目从立项到竣工都会经历很长的建设施 工阶段,在这个过程中施工的工人和现场的管理人员流动性很 大,还有在施工建设的阶段会有许多设计经常会根据在施工过 程中现场的实际情况,为了满足项目的要求需要进行一定的变 更。还有工程建设方管理的混乱,经常会出现一些不合理的经 济诉求,导致竣工时决算书编制不合理或者缺失一部分项目, 更有一些施工管理的人员刻意去变更资料,都会给决算的审核 带来很大的难题。

2 房屋建筑工程造价的控制措施

2.1 决策阶段

   合理科学的收集需要的基础资料,准备好投资估算所需要 的大量详实准确的资料。工程造价从业人员需要认真分析这些 资料的准确性、可靠性以确保投资预测和经济分析的准确性。 在编制投资估算时,认真分析基础资料,从多个方案进行筛选 并充分论证后,最终确定最佳投资估算方案。务必确保工程造 价从开始时就能定位在较科学合理的水平上,保证投资估算应 遵循实事求是的原则来反映设计的内容。设计方案要具备技术 可行性和经济合理性,工程的决策阶段要实施造价控制,这些 将直接影响后续各阶段的工程造价是否科学合理。需要房建企 业预先对房建工程项目进行估算,以便为造价控制的工作奠定 出好的基础。与此同时,要积极与财务工作人员以及筹建工作 人员等进行沟通,以确保项目决策的合理性。

2.2 设计阶段

   在建筑工程设计阶段,房建企业应加大造价管理阶段的控 制力度。造价控制的工作人员应准确的了解房建工程的所有设 计图纸和相关的说明,保证图纸设计整体符合房建工程的标准, 依照设计图纸来对各个施工环节的工程量进行确切的估算,最 终形成房建工程造价估算的报告。一定要加大初期设计阶段的 管控力度。造价控制工作人员一定要严格的参照设计图纸来进 行工程定额的编制,并切在完成方案编制后按项目要求去上报。 待审批合格,然后依据审批进行相应的造价成本控制的工作。

2.3 招投标阶段

   对于投标的企业来说,工作人员应根据对招标方提供的相 关资料与单位实际情况,以及一些定期消耗材料的综合考虑, 来进行报价,确保报价的合理性和准确性,增加中标的可能性。 而对于招标的企业来说,则需要企业遵照规范的投标管理措施 来进行实际操作工作,并确保将招标工作中发现的问题及时反 映给相关人员,要把重心放在工程量清单。与此同时,在投标 方完成报价后,招标的工作人员应对各个投标单位的实际情况 和相应资质进行综合评估,按照择优选择的原则,来确定最终 的合作单位,以便最大化的实现企业经济效益。

2.4 施工阶段

   在整个房建工程施工中需要大量的劳动力,需要企业针对 不同施工岗位和技术工种,去进行相对应的费用的精细核算, 并对不同施工流程所需的工作人员人数和所需的费用成本等进 行准确核算。特别是针对因天气或资金等情况而造成的施工延 误,进而增加造价成本。施工单位还应重视对建筑所需材料成 本的控制,特别是一些施工材料价格较贵,施工单位应在材料 预算工作阶段,全面掌握市场规律,并以此为依据进行材料价 格的预算,尽量减小预算价格与实际价格之间的差异。企业还 应针对设备成本进行严格的造价控制,应在租赁或购买机械设 备时,重点考虑设备的性能与价格,择优选择保证最佳性价比。 还应重视对机械设备进行必要的养护,以确保机械设备能够保 持良好的性能,避免因设备故障等而对造价控制工作造成的不 利影响。

2.5 决算阶段

   负责造价审核的人员在审查相关的送审材料时,一定要保 证资料齐全无误后,依据施工建设的实际状况来展开审核工作。 竣工图是工程实物中很重要的一种,在实际的施工建设过程中, 一些施工企业会将造价减少的项目不列入竣工图中,因此要对 双方共同履行的真是情况着重审核。审核人员在审核工程建设 的情况时可依照竣工图去进行实地的查验,对相关的签证设计 变更等内容做实地的核实,对所用的施工材料在相对应的多种 渠道进行调查,在审核合同等规范性文书的履行情况与结算书 时进行严格的核查。

3 结语

   综上所述,中国经济的快速崛起,房屋建筑迎来了蓬勃的 发展,而对于投资者来说,获取最大的效益是一个关键的问题。 故此,抓住工程中的每一个环节,充分合理有效的控制房建工 程造价成本。要充分利用各种知识,结合投资方的需求,将成 本降到最低。并且要不断的去完善现在固有的体系,合理的进 行施工,从而更加科学高效的降低工程的成本。

参考文献 :

[1] 李雅英,李雅莉.建筑工程造价预算审核要点分析[J].南方农机, 2017(18).

[2] 吴君.建设施工企业工程造价的全过程管理与控制的探讨[J].知识 经济,2013(09).

[3] 耿慧芳.浅谈如何加强工程项目造价控制[J].化工之友,2006(06).

[4] 吴安杰.浅谈工程造价成本控制的方法与措施[J].房地产导刊, 2015(24).

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